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Immobilie & Wohnen: Beratung

Starten Sie Ihr Finanzierungsvorhaben gang einfach mit uns. Egal, ob Sie erstmals eine Immobilie finanzierung, eine Anschlussfinanzierung benötigen oder eine Modernisierung planen. In einem persönlichen Gespräch besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten Ihrer Finanzierung. In wenigen Schritten können Sie auch einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag anfordern.

Was haben Sie vor?

Jedes Bauvorhaben ist einzigartig und bringt verschiedene finanzielle Anforderungen mit sich. Erfahren Sie hier mehr über unsere drei klassischen Darlehen für den Kauf oder Bau des Eigenheims, eine Anschlussfinanzierung oder eine Modernisierung und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick.

Wohneigentum finanzieren

Baugrundstück, Wohnung oder Haus – hier Finanzierung online anfragen.

Junges Paar auf der Terrasse vor einem Haus

Anschlussfinanzierung

Die weitere Finanzierung Ihrer Immobilie rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindung planen

Sanierungsbedarf ermitteln

Ist Ihre Immobilie gut für die Zukunft gerüstet? Jetzt einen Überblick über Sanierungsbedarfe und Fördermöglichkeiten verschaffen.

Was kann ich mir leisten?

Ermitteln Sie ganz einfach, wie hoch Kaufpreis oder Baukosten Ihrer Wunschimmobilie sein dürfen und welche Nebenkosten anfallen. Wenn es schon konkreter werden soll, geht es hier auch direkt weiter zur Finanzierung.

Ins eigene Zuhause - so gehts

Es gibt einiges zu erledigen, bis Sie endlich den Schlüssel zu Ihrem eigenen Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in den Händen halten. Wir stehen Ihnen dabei mit Rat und Tat zur Seite und geben Ihnen Tipps, was Sie tun können, bevor es bei der Finanzierung ans Eingemachte geht.

Die Schritte im Detail

Ihre Ziele und Wünsche

  • Überlegen Sie sich genau, was Sie wollen. Je konkreter Sie wissen, wie Sie wohnen möchten, umso leichter wird es, die passende Immobilie zu finden. Klären Sie dabei Grundlegendes wie:

    • Möchten Sie lieber auf dem Land oder in der Stadt wohnen?
    • Was soll Ihr neues Heim unbedingt haben?
    • Was darf an Ihrem neuen Wohnort nicht fehlen und was wäre ein rotes Tuch für Sie?
    • Noch ein Tipp: Werfen Sie immer mal wieder einen Blick auf die Immobilienangebote in Ihrer Region. Auch wenn Sie noch keine konkreten Pläne für Ihren eigenen Immobilienkauf haben, lohnt es sich zu wissen, welche Häuser oder Wohnungen in Ihrer Region verkauft werden und vor allem, zu welchem Preis. So bekommen Sie eine Vorstellung davon, wie Ihre Wunschimmobilie aussehen kann, und welcher Kaufbetrag dafür üblich ist. Nicht selten werden Immobilien viel zu teuer angeboten.
Ihr persönliches Budget

  • Eine Immobilie ist für fast alle die größte Anschaffung im Leben. Überlegen Sie sich, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben. Denken Sie dabei nicht nur an den Kaufpreis, sondern auch an die Kaufnebenkosten. Es ist außerdem ratsam, frühzeitig Eigenkapital anzusparen. Wir empfehlen Ihnen 20 bis 30 Prozent an Eigenkapital mitzubringen – allein schon, um die Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung wie Grunderwerbssteuer oder Notarkosten abzudecken.

  • Budget ermitteln
Wie hoch sind Kaufnebenkosten?

  • Die Kaufnebenkosten kommen auf den Kaufpreis Ihrer Immobilie obendrauf. Dazu zählen:

    • 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
    • Notarkosten inkl. Grundbucheintrag (rund 1,5 Prozent des Kaufpreises) 
    • ggf. Provision für die Maklerin oder den Makler.
Eine passende Immobilie finden

  • Vor dem Immobilienkauf kommt die Suche. Wir sind nah dran am Immobilienmarkt in Ihrer Region und unterstützen Sie gern mit Rat und Tat.

  • Immobilie finden
Finanzierungsberatung

  • In einem Beratungsgespräch entwickeln wir ein individuelles  Finanzierungskonzept. Damit wir uns ein Bild von Ihrer Wunschimmobilie machen können, bringen Sie bitte von den folgenden Unterlagen alle mit, die Sie haben:

    • Exposé,
    • Fotos der Immobilie,
    • Kaufvertrag,
    • Baupläne und
    • bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung.

    Je mehr Unterlagen Sie mitbringen, desto besser können wir Sie beraten. Selbstverständlich geht es bei der Immobilienfinanzierung vor allem um Sie: Anhand Ihrer

    • monatlichen Ausgaben,
    • den letzten drei Gehaltsabrechnungen und
    • den drei letzten Steuerklärungen

    schätzen wir Ihre finanzielle Situation ein. Dabei berücksichtigen wir auch, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen.

  • Finanzierungstermin vereinbaren
Wann zum Notariat?

  • Nach der Unterzeichnung des Kreditvertrags erfolgt der Weg zum Notar. Damit das Haus oder die Wohnung wirklich Ihnen gehört, müssen Sie den Kaufvertrag notariell beglaubigen lassen. Die Notarin oder der Notar unterstützt Sie zudem bei der rechtlichen Abwicklung Ihres Kaufvertrags. Sie oder er überprüft die Einträge im Grundbuch, veranlasst eine Auflassungsvormerkung und bereitet den Kaufvertrag vor. Die Auflassungsvormerkung ist wichtig, damit die Verkäuferin oder der Verkäufer die Immobilie nicht noch jemand anderem anbieten oder sie als finanzielle Sicherheit nutzen und mit einer Grundschuld beleihen kann.

    Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie sich folgende Unterlagen genau ansehen:

    • Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte, ausstehende Erschließungskosten?
    • Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
    • Liegenschaftskataster: Wo liegen die Grundstücksgrenzen?
    • Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?
Wann fließt Geld und was passiert dann?

  • Ist der Kaufvertrag unterschrieben, fordert der Notar Sie schriftlich auf, den Kaufpreis zu zahlen.

    Nachdem Sie den Kaufpreis gezahlt haben, veranlasst Ihre Notarin oder Ihr Notar, dass Sie ins Grundbuch eingetragen werden.

    Nun halten Sie bald die Schlüssel zu Ihrer Immobilie in den Händen.

     

Eigentum verpflichtet!
Gut zu wissen.

  • Mit einer Immobilienfinanzierung bei uns im Haus können Sie Ihren Hausbankstatus verbessern und profitieren von zahlreichen Vorteilen.

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Unser Team für Sie

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